Фундамент може втратити міцність з кількох причин:
0 старість;
0 неякісні матеріали;
0 низька якість будівельних робіт.
Основний дефект фундаментів - нерівномірне просідання. Зовні це виражається в появі тріщин різної форми і різного напряму як на самому фундаменті, так і на стінах будинку, різні перекоси самого будинку. Залежно від конструкції будинку і типу фундаменту

, причинами можуть бути:
1. Неправильно обрана глибина закладення фундаменту. Виправити цей дефект дуже важко, а іноді неможливо взагалі. Якщо ж просідання незначно, можна зробити підсипку грунту по всьому периметру фундаменту, тим самим штучно збільшити глибину заставляння.
2. Підйом грунтових вод важко передбачати, але виправити можливо, влаштувавши дренажні системи або посадити такі сорти рослин, які ефективно відбирають вологу з грунту. Дренажні системи краще всього закладати одночасно з фундаментом.
3. Нерівномірне навантаження на фундамент з боку будови. Наприклад, коли основний будинок набагато важчий, ніж веранда. Якщо будинок вже побудований, то, щоб уникнути подальшої деформації, необхідно розділити фундаменти веранди і будинку. Для цього прокласти між фундаментами дошки, просочені бітумом.
4. Збільшення навантаження на фундамент за рахунок надбудови верхніх поверхів:
Про за рахунок неправильної оцінки можливостей вже існуючого фундаменту. Усунення даного дефекту обійдеться власникові будинку в пристойну суму і це при тому, якщо обставини дозволять провести посилення фундаменту шляхом збільшення несучої площі фундаменту;
Про неправильно оцінена несуча здатність грунту, збільшити її можна за рахунок проливку грунту під фундаментом "цементним молоком".
5. Недостатня міцність матеріалів для фундаменту або втрата міцності з временем.Для цегляних фундаментів, складених на вапняному розчині, з часом характерне порушення зчеплення розчину з цеглою (попадання всередину фундаменту вологи, промерзання, навантаження на фундамент). Необхідний капітальний ремонт, заміна на новий. Щоб це здійснити, потрібно розвантажити старий фундамент шляхом перенесення ваги будинку на тимчасові опори. Тимчасовими опорами служать дерев'яні бруси. Їх розташовують поряд зі старим фундаментом і за допомогою сталевих балок переносять навантаження будинку на дерев'яні бруси.

Способи захисту фундаменту
від впливів морозною
деформації грунту
1. Підошва фундаменту на пучинистих грунтах повинна бути нижче рівня промерзання грунту.
2. Усередині фундаменту повинен бути закладений арматурний каркас, що перешкоджає розриву.
3. Бічні поверхні фундаменту ретельно вирівнюються для зменшення зчеплення з грунтом (добре покрити шаром бітуму).
Це корисно знати
Помилкою забудовників є переконаність, що чим глибше закладений фундамент, тим він надійніший. Це не зовсім так. Навіть якщо сили і не діятимуть на підошву фундаменту, розташовану нижче зони промерзання грунту, то напруги в цій зоні можуть виявитися настільки значними, що здатні витягнути фундамент разом з грунтом або відірвати промерзлих верхню частину від нижньої.